成都市城鄉房產管理局關于印發《成都市農民集中居住區管理規約(示范文本)》的通知

 

成房發〔2011〕69號


各區(市)縣房產管理局、高新區規劃建設局:

為進一步深化我市和諧物管創建工作,提升農民集中居住區物業服務水平,根據《成都市物業管理條例》等法規政策規定,結合我市農村實際情況,我局制定了《成都市農民集中居住區管理規約(示范文本)》,現將有關事項通知如下:

一、管理規約適用于全市農民集中居住區,如因當地實際情況需要進行修改,應當符合相關法律法規規定。

二、管理規約在提交業主大會討論表決前,應當在小區內公示,征求業主意見。

三、請各區(市)縣房產管理局、高新區規劃建設局認真貫徹執行。

特此通知。 

二○一一年九月八日 

 

成都市農民集中居住區管理規約

(示范文本)

 

第一條  為建設和諧文明的農民集中居住區,根據《成都市物業管理條例》等相關法規政策規定,結合本小區實際情況,制訂本規約。

第二條  房屋業主、使用人在日常生活、房屋使用、維護和管理中,應遵守相關法律、法規政策規定和本規約。

第三條  房屋業主應當積極參與小區管理活動,對小區重大事項行使表決權;應當積極配合建立業主自治組織,在符合設立業主大會條件時,有義務參加首次業主大會,選舉產生業主委員會。

第四條  本小區采取表決方式,根據多數業主的意見決定物業管理形式。

第五條  實施委托管理,應當按照公開、公平、公正的原則,通過招標、比選等合法形式,選聘符合條件的物業服務機構,并簽訂物業服務合同,明確雙方權利義務。

實行自行管理,應當建立健全相關制度、建立重要信息公示欄,落實重大事項報告制度,制定和公布相應的服務內容及標準,定期公布經濟收支情況。

實行小區管委會管理,應當建立健全相關制度,明確管委會與業主的管理職責,切實做好小區的各項物業服務工作。

第六條  業主、使用人應當依法履行義務,及時、足額交納物業服務費等相關費用,并接受本小區業主委員會、管委會等自治組織的監督。

對未按規定交納物業服務費用的,業主委員會、管委會應當督促其限期交納。

第七條  本小區倡導文明生活,全體業主、使用人應遵守以下環境衛生行為規范:

(一)不敞放、敞養家禽、寵物,及時清除寵物糞便;

(二)不隨地吐痰,不亂倒垃圾,不亂扔煙蒂,不亂涂亂畫亂貼;

(三)愛護小區綠化,不損害花草樹木;

(四)按規定停放機動車、非機動車;

(五)業主、使用人舉辦群宴等家庭活動,應當按小區規定有序開展,結束后做好清潔衛生。

第八條  全體業主、使用人在房屋使用中,不得從事以下危及房屋安全或者損害他人合法權益的行為:

(一)擅自改變房屋結構、用途,住改商、破墻開店、違章搭建;

(二)違反規定占用公共部位堆放雜物,損壞公共設施設備;

(三)損壞或擅自拆除、截斷、改變供電、供水、排水、排污、消防、通訊等相關管線、設備;

(四)其他損壞小區共用部位、共用設施設備的行為。

房屋出租的,業主必須告知承租人應當遵守和禁止的事項,共同創建文明、安全、整潔、有序的生活環境。

第九條  對小區景觀維護、共用部位、共用設施設備的維修、養護和管理及其專項維修資金歸集和使用,應當遵守以下規定:

(一)小區共用部位、共用設施設備需要進行維修、更新、改造時,相關業主應當積極配合參與投票表決;

(二)小區按規定制定的專項維修資金緊急使用預案具有普遍效力;

(三)小區業主和自治組織有義務制定專項維修資金使用方案;

(四)涉及專項維修資金使用決策時,業主或其代理人在規定時限內不反饋意見或者未提出反對、棄權意見的,可以認定為同意(或不同意)使用方案;

(五)拒付物業服務費、不繳納專項維修資金的業主,對物業服務及專項維修資金相關事項不具有(或具有)表決權;

(六)本小區專項維修資金按相關規定繳存、使用、續籌、公示,個人繳存標準,應當不低于當地政府規定的標準。

第十條  本小區維修資金的續籌,采取以下方式進行:

(一)小區共用部位經營收益中提??;

(二)物業服務機構按規定代收;

(三)其他合法方式。

第十一條  房屋業主、使用人應當建立良好的鄰里關系,在小區發生共用部位、共用設施設備維修、更新、改造事項時,應當相互體諒、積極配合、提供便利。

第十二條  小區發生突發性公共事件,全體業主、使用人應當顧全大局,服從地方政府和社區(村)居委會的安排和指揮,共同維護相關秩序。

第十三條  因人為原因破壞公共設施以及侵害他人合法權益,造成公共設施及他人財產損失的,應承擔相應的賠償責任。

第十四條  利用小區共用部位進行經營的,應將收益情況進行公示,并主要用于以下方面:

(一)用于維修資金續籌的不低于收益的50%;

(二)用于物業服務費用補貼;

(三)用于業主委員會等自治組織的工作經費。

第十五條  本小區發生民事糾紛,應通過合法途徑妥善處理,應用社區、鄉鎮人民政府(街道辦事處)和基層法院“三級調處”機制,將矛盾化解在本小區。

第十六條  本規約于            日經專有部分占建筑物總面積三分之二以上業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過并生效,對本小區全體業主、使用人均具有約束力。 

相關信息

天天日天天爱超级碰