成都樓市"70/90"政策淡出

 上月,成都市國土資源局土地交易中心以拍賣的形式成交了兩宗住宅用地使用權,這是今年成都市中心城區內第一次以“招拍掛”的形式交易住宅地塊使用權。而記者隨后從競投地塊的企業了解到,該地塊的規劃中,有關住宅用地對90平方米以下小戶型比例不低于70%的要求在掛牌文件中未被提及。

  變化

  成都上海新近出讓土地不見“70/90”蹤影

  上月出讓的地塊分別位于武侯區棕樹片區和青羊區金沙片區,面積均不超過16畝,分別被四川雙發實業有限公司以910萬元/畝和成都蜀信實業有限公司以590萬元/畝的價格競得。據了解,這是自2006年6月1日實施“70/90”政策后,成都市首例不對90平方米以下小戶型比例做要求的住宅用地。昨日記者已從成都蜀信實業有限公司得到證實,該地塊的產品將全部規劃為大戶型。

  無獨有偶,近日,上海市青浦趙巷特色居住區10號地塊在上海規劃和國土資源管理局掛牌出讓,在其土地出讓文件中,有關于“70/90”比例的條款也已經消失。據當地媒體報道,這也是3年來上海第一次公開取消“70/90”限制。值得注意的是,與此地塊相鄰的青浦趙巷鎮特色居住區8號地塊于2007年11月8日被初進上海的龍湖地產以154214萬元的掛牌價格摘得,這是上海第一次出現郊區土地成交樓板價突破萬元,達10672元/平方米,而當時出讓文件中規定,其90平方米以下小戶型比例將達到總出讓面積的74%以上。

  觀點

  70/90政策淡出,更尊重市場調節

  成都龍湖地產總經理樊琦在接受記者采訪時指出,無論上海,還是成都,“70/90”政策的淡出,雖然沒有正式政策進行頒布,但是看得出來政府管理思路和尺度正在改變。她認為,市場調節的作用是巨大的,市場的自我修復能力往往比人們想像的強大許多,近來這些地塊規劃所釋放的信號無疑是積極的。而對于是否會出現企業在樓市回暖的基礎上,為爭取更大溢價空間蜂擁去做大戶型,而導致普通購房者的中小戶型需求吃緊的問題時,樊琦表示,商人應該有靈敏的市場嗅覺,市場也會不斷平衡,如果出現大批中小戶型的需求,企業一定不會放過機會的。

  正合地產顧問總經理毛勇則認為,3年前“70/90”政策的出臺,忽視了市場的自我調整功能,不少樓盤為了滿足市場需求,而去“偷面積”,這充分說明政策和實際需求的不符。毛勇表示,如果政府部門現在要取消“70/90”政策,實際上也不會對市場和房價造成太大影響,按照市場規律辦事便是最科學的做法。而對于將來中小戶型的需求,限價房、經濟適用房和廉租房應該強力控制面積,讓廣大中低收入人群輕松邁過買房、住房的門檻。另有業內人士認為,小戶型比例限制初衷是通過調整住房供應結構來滿足中低收入群體的住房需求,抑制當時快速增長的住宅價格。今后,隨著保障性住房的日漸完善,“70/90”這種調控手段必將退場。

  據了解,2009年,成都市將進一步建設經濟適用房和廉租房。今年初,成都市住房儲備中心和成都市住房保障中心就曾聯合發出招標公告,采購3300套現房、準現房用做經濟適用房和廉租房。

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