主要城市樓市成交繼續反彈 專家呼吁深化調控

 北京鏈家等多家地產機構昨天公布的統計數據顯示,9月第二周全國10大城市樓市成交量繼續呈現上漲趨勢,而房價也有所反彈,市場回暖明顯。

  對此,業內人士指出,“新國10條”出臺至今已接近5個月時間,而隨著樓市成交量自8月以來持續反彈,房價又“蠢蠢欲動”,如何進一步深化、細化相關調控措施更顯迫切。

  主要城市樓市成交繼續反彈

  北京市統計局、國家統計局北京調查總隊13日聯合對外發布的數據顯示,8月份,北京市新建住宅銷售價格同比上漲18.6%,漲幅比7月份回落1.5個百分點。其中,純商品住宅上漲20.4%,漲幅比7月份回落1.6個百分點。

  而據北京中原根據房地產交易管理網提供的數據統計顯示,上周北京商品房市場總成交期房為4191套,環比上漲75.9%,較今年8月同期上漲更高達266.7%。如果剔除保障性住房(經濟適用房和限價房),實際商品住宅總成交為2403套,環比上漲幅度達到21.4%,較今年8月同期上漲175.9%。

  “日均成交高達343套,甚至超過今年市場最紅火的3月價的水平,接近2009年市場最火熱時期?!敝性禺a張大偉說。

  北京僅是個縮影。據鏈家地產統計,9月第二周全國十大城市的成交量總體呈現上漲趨勢,上漲的城市有7個,上漲幅度最明顯的有大連、海南、廣州等。與8月同期相比,深圳、青島、杭州等上漲幅度均超過1倍,其中深圳9月第二周的成交比8月第二周多出2倍多,可見市場回暖明顯。

  據偉嘉安捷機構統計,9月1日-10日北京房貸量較上月同期上漲10%左右,從另一個方面佐證了市場的反彈。

  “目前全國主要城市成交量延續了8月份的上漲趨勢,并且與8月第二周相比上漲幅度更明顯,如果沒有其他因素抑制,按照這種趨勢發展,9月份或將創新政以來成交最高水平?!辨溂业禺a首席分析師張月說。

  令人不安的是,樓市成交“量漲”正在推動“價漲”。根據北京中原地產統計,上周北京二手房價環比上漲1.7%,而且房價實際漲幅可能高于這一統計數字。

  “雖然現在還不能確認樓市完全回暖,但是已經有炒房者入市的跡象,未來樓市調控的壓力還是蠻大的?!睆埓髠ブ毖?。

  調控政策須落實

  記者了解到,目前對于“樓市調控是否應該加碼、如何加碼”等問題,各方專家還有分歧,但是對于深化、細化調控,繼續嚴格落實已有政策方面,各方觀點比較一致。

  “目前調控沒有放松,也不可能半途而廢,市場的反彈很明顯是短期行為,很多盲目抄底的購房者很可能會受到影響?!睆埓髠フf。

  住建部政策研究中心有關專家也多次向記者表示,如果樓市成交量反彈、房價快速上漲,致使調控效果不理想,主要問題就是政策執行不到位,而解決之道就是督促相關部門,特別是地方政府切實執行有關政策。

  記者注意到,“新國10條”相當全面。除去財稅政策外,無論是對投資投機性需求的遏制,還是在金融信貸、土地供應監管、開發企業融資監管等方面,均有明確措施。

  對此,分析人士指出,目前來看差別化信貸政策執行得相對較好,但仍有繼續強化的空間。而在“建立考核問責機制”、“發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用”、“制定落實《2010-2012年保障性住房建設規劃》”等幾個方面仍須加強。

  根據新“國10條”規定,住建部、監察部等部門要對省級政府的相關工作進行考核,加強監督檢查,建立約談、巡查和問責制度。但目前這方面仍未見具體動作。

  “在稅收政策方面,應該給市場一個明確預期?!辟Y深土地專家鄒曉云向記者表示,對空置住房的管理也應該強化,迫其進入市場。

  中國指數研究院副院長陳晟認為,成交量上漲是好事情,關鍵問題在于如何防止房價出現快速上漲,因此必須增加供給特別是中低價位住房供給。

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